Povratne Hipotekarni Informacije - Vrste Program, Kdo se lahko prijavi, in koliko

Ta vlada zavarovanih posojil je lahko koristno finančno orodje za starejše, vendar morate najprej odločiti, če je pravi za vas. Naslednje podatke o povratne hipoteke je namenjen da vam pomaga razumeti, kaj programi so na voljo, kdo je upravičen, koliko lahko pričakujete, da boste prejeli, kako bo vi zaslužiti plačan, in, kar je pomembno, če je tvoja najboljša možnost.

Prvi program vlada je bila na voljo leta 1989, ko Home Equity Pretvorba Mortgages, bolj znan kot hipotekarni povratne HECM, je izdala ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD) in je bil zavarovan z vlado Zvezne Housing Administration (FHA) .

Ker je podpiral in zavarovancev, ki jih vlada je bila pomemben korak. To pomeni, upokojenci lahko ostali varno v znanju, da ne bi izgubili svoje domove ali izplačila iz posojilodajalcev -, ki bi jih prejeli, kar je bilo vedno jim dolguje, ni važno kaj.

Ne glede na to, kaj program izberete Naslednje velja za vse. Moraš biti 62 let ali več, ki se uporabljajo. Moraš imeti nobene hipoteke levo (ali zelo malo levo) na vašem domu. Nobena od dohodka ali zdravstvene preglede, čeprav je vsaka zahteva, da kreditne kontrole (več o tem pozneje).

Tradicionalni lastniški kapital doma posojila vam pavšalni znesek denarja, ki temelji na pravičnosti v vašem domu. Vsakdo se lahko uporablja in vsak mesec posojilojemalec mora dati proti vračila glavnice in obresti, ki se dolguje. Vi tveganje izgubila svoj dom je neodgovorjenih odplačila. Ko odplačala posojilo v lastniški kapital v vašem domu povečuje.

Za razliko od tradicionalnega lastniškega kapitala doma posojila, povratne hipoteke vam zagotavlja določeno količino. Nikoli vrniti obrokov. Več boste prejeli posojila, manj lastniškega kapitala ostane v vašem domu. Posojilo se ne vrne, dokler ne boste več živi v vašem domu. Ti vodi listini o lastništvu vašega doma in nikoli ne posojilodajalcu.

Kot je bilo posojilo se plača samo takrat, ko več ne prebivajo v vašem domu. To je mogoče zato, ker je vaš dom ne bo več vaše glavno prebivališče, prodajate vašega doma ali pa umre.

Vi ste zagotovo prejeli vse, kar je zaradi vas. Če lastniškega kapitala v vašem domu ne bodo zadostovale za kritje plačil za vas, za zavarovanje posojila, jamstva, da bodo plačani in tudi posojilodajalec, posojilojemalec.

Trenutno 3 programi, med katerimi lahko izbirate, HECM, Home Keeper in lastniških. Vse 3 ponujajo enake osnovne značilnosti in upravičenosti, čeprav obstajajo velike razlike med njimi. Oglejmo si na glavnih točk vsake.

Kredita se izvaja pregled, preden je posojilo odobreno. Vendar pa ni tako strog kot pri uporabi pri drugih vrstah posojil. Kdor si dolžan denar, da bi bilo običajno treba plačati od celotnega zneska posojila. Samo, dolguje denar, vlada ovira pri uporabi.

Povratne hipoteke ne vpliva na vašo socialno varnost ali Medicare upravičenosti. Ali se šteje posojilo in ne dohodka.

Po vaši smrti vaš dom in vsa druga sredstva, pojdite na vaše dediče. Ti bodo morali vrniti posojila v enem pavšalnem znesku. To lahko naredijo to, kako ti je všeč. Lahko se odločili za prodajo doma, dobijo običajnega hipoteko na njej, ali dvigniti denar kakršen koli način želijo.

HECM Reverse Mortgage

To je FHA (vlada) zavarovana. Če bi bilo dovolj sredstev za plačilo dolgovanega zneska, bo HUD plača posojilodajalca znesek primanjkljaja. To je zagotovljeno, kot FHA zbira zavarovalne premije iz vseh posojilojemalcev, da zagotovi te pokritost. Zavarovalnih premij se odšteje od plačil, izdanih na posojilojemalca. Znesek, ki ga je mogoče izposoditi je odvisno od lastniškega kapitala v vašem domu, lokacijo, trenutne obrestne mere in vašo starost. Ponavadi, še bolj dragoceni, vaš dom in vi ste starejši, bolj si lahko izposodite. Vendar pa je najvišji znesek, ki izposojeni in giblje med 200.160 $ in 362.790 $. Več kot 90% upokojenci izberejo tega programa.

Obstaja 5 načinov, kako lahko prejmete plačil.

Uživanje - to je najbolj priljubljena metoda. Vsak mesec boste prejeli plačil, tako dolgo, kot vam bivanje v vašem domu.
Term - mesečna plačila v dogovorjenem časovnem okviru.
Line Credit - lahko dvignemo sredstva v kateri koli znesek, ki ga kot do kreditno linijo, je izčrpana. Opomba: Texas ne dopušča te možnosti plačila.
Spremenjen Uživanje - kombinacija mesečnih plačil in kreditno linijo do kreditno linijo, je izčrpana. Tudi ta možnost ni na voljo v Teksasu.
Spremenjen Term - kombinacija mesečnih plačil in kreditno linijo čez določeno število mesecev. Ampak ne v Teksasu.

Home Keeper Reverse Mortgage

Ta program se vodijo Fannie Mae. Največkrat se spoštuje ponuja enak kot program HECM pa so nekatere razlike, ki se lahko pritožijo na nekaj.

Ugodnosti Fannie Mae so najbolj primerni za posameznike - parom običajno pošteno bolje z drugim programom. Obrestna mera je višja pri Fannie Mae v HECM. Line HECM's kreditne linije, medtem ko raste Fannie Mae's kredita ne. Lahko si sposodiš nekoliko bolj s programom Home Keeper, sedanje omejitve je 417.000 $.

Zaščiteno Reverse Mortgage

Ti programi se izvajajo zasebna podjetja in banke. Ti so pogosto navedene kot jumbo povratne hipoteke, ker je znesek, ki se lahko izposojenih je neomejeno. Medtem ko so ti programi dražji za posojilojemalce (začetne ustanovljen pristojbin, stroškov zapiranja računa itd), lahko sprostitev več lastniškega kapitala od vašega doma bodisi kot HECM ali Home Keeper povratne hipoteke.

Rate Article

Related Videos
Play Video A Reverse Mortgage	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video Kako Lock Vaš Hipotekarni Oceni Pred posojilodajalca pohodi To	Play Video Kaj so Mortgage Točke	Play Video Več o Mortgage Rates in Points

Spodaj so več člankov, povezanih z zgoraj članek iz "Hipoteke Refinance" article kategorijo.

Ljudje se zanimajo za zgoraj članek "Reverse Mortgage Information - Vrste Program, Kdo se lahko prijavi, in koliko", so prav tako zanima, povezanih členov, navedenih spodaj: