Pravna Mortgage

Hipoteka je način uporabe lastnine (dejanski ali osebno) kot varščina za plačilo dolga. To je dogovor, po katerem posojilodajalec (Hipotekarni povjerilac) opušča denar posojilojemalcu (mortgagor), ob mortgagor premoženja za zavarovanje. Hipoteke so imeli pomembno vlogo pri omogočanju širjenja lastnega doma.

Vendar, hipoteke niso omejene na posojila za nakup stanovanja ali kopnem. Hipoteke premičnega osebnih lastnosti so možne, vendar Zamršenost ustrezne zakonodaje je pomenilo, da so take hipoteke občasni. Hipoteka je za razliko od najem-prodajna pogodba v tem premoženja pod hipoteko pripada posojilojemalca. Hipotekarnih zastarela, če je posojilo v celoti povrnejo skupaj z vsemi pripadajočimi obrestmi.

V preteklosti, hipoteka je prenos zemljišč, ki se na njenem obrazu, je bil absolutno in prepeljati užitek zapuščine, ki pa je bil dejansko pogojno, in bi bila brez učinka, če bi nekateri pogoji niso izpolnjeni --- običajno, vendar ne nujno, vračilo dolga original posestnik. Zato beseda "hipoteke," Zakon Francoski za "mrtve obljube." Hipotekarnega dolga ostal v veljavi, ali zemljišča so lahko uspešno proizvede dovolj dohodkov za poplačilo dolga. V teoriji, hipoteke zahteva nobenih nadaljnjih korakov, ki jih upnik, kot je sprejetje pridelkov in živine, za vračilo.

Težave s tem dogovorom je bila, da posojilodajalec je absolutni lastnik premoženja in bi lahko prodaja, ali zavrne reconvey ga posojilojemalec, ki je bil v slabem položaju. Vedno sodišča lastniškega kapitala se je začela za zaščito posojilojemalca interese, tako da posojilojemalec prišel, da imajo absolutno pravico, da vztrajajo pri reconveyance na odkup. Ta pravica posojilojemalca je znano kot odkupa lastniškega kapitala.

Ta dogovor, po katerem Hipotekarni povjerilac (posojilodajalec) je teorija o absolutni lastnik, v praksi pa je nekaj praktičnih lastninske pravice, so opazili v številnih jurisdikcijah kot nerodno umetno. Z zakonom je bilo skupno stališče zakon spremenila tako, da bi mortgagor ohranijo lastništvo, vendar Hipotekarni povjerilac pravice, kot je izključitev, bi bili zaščiteni moč prodaje in pravico do posesti.

V večini pravnih redih hipoteke so močno povezane s posojili, zavarovane z nepremičninami, namesto drugega premoženja in v nekaterih primerih samo zemljišče se lahko pod hipoteko. Urejanje hipoteko, je videti kot standardna metoda, s katero posamezniki ali podjetja lahko kupite stanovanjskimi ali poslovnimi nepremičninami, ne da bi morali plačati celotno vrednost takoj.

Obstajata predvsem dve vrsti pravnih hipoteke. V hipoteko, ki ga smrti, upnik postane lastnik premoženja pod hipoteko, dokler se posojilo v celoti poplačan (znan kot "odkupa"). Ta vrsta hipoteke v obliki prenos premoženja na upnika, s pogojem, da se bo vrnil na odkup nepremičnine. V hipoteko pravne dajatev, je dolžnik ostaja pravni lastnik nepremičnine, vendar kreditodajalec dobičke zadostne pravice nad njim, kar jim omogoča uveljavljanje njihove varnosti, kot na primer pravico do posesti nepremičnine ali prodajo.

Vsak pravni sistem skuša deliti nekatere pojme, vendar se razlikujejo v terminologijo in žargon, ki jih uporabljajo. Ne glede, bi pravo ne-pristranski in tako stranke (mortgagor in Hipotekarni povjerilac) zavarovanja je treba upoštevati. Morajo biti dobro obveščeni o svojih pravicah in o predpisih, ki vključuje določbe o hipotekarnih.

Copyright 2007 Ismael D. Tabije

Rate Article

Spodaj so več člankov, povezanih z zgoraj članek iz "Hipoteke Refinance" article kategorijo.

Ljudje se zanimajo za zgoraj članek "Pravna Mortgage" so prav tako zanima, povezanih členov, navedenih spodaj: